第771章 租房市場
“奧運村已經透過驗收了！京城組委會對於奧運村的建設很是滿意，國際奧委會那邊的人，也是對奧運村讚不絕口。”
張鵬在說著的時候，明顯的有一種船過湍流的輕鬆。
陳元慶給福樂地產要來了奧運村專案，福樂地產自然是不能夠拉稀擺帶，必須得要把事情給辦得漂漂亮亮的。
除了要保持一慣的高質量之外，在科技和環保上面，也是要考慮到。
另外還有很重要的一點，得要體現華國的傳統文化。
要建華國特色的現代化建築！
陳元慶：“弄好就行，你這幾年也沒有白操心。”
張鵬指了指腦袋：“我這白頭髮，都是多了好些根。”
陳元慶：“我那有根野山參，給你補補！”
張鵬可是不會和陳元慶客氣：“那就謝謝哥了！”
“現在福樂地產怎麼樣，堅持得住嗎？”
不談這個還好，一說起這個，張鵬就愁：“在好幾個城市，房子是根本就賣不出去。我都是想要把在建的專案先停工了。”
陳元慶擺手：“不能停！寧可建好賣不出去，也得要按期交房。”
現在房地產行業都是建的期房。
建好之後再是銷售，對於開發商來講資金壓力太大，根本就沒有幾家地產商能夠承擔得起。
最主要的是，擴張起來太慢。
大家都是想要將一塊錢花出十塊的效果來。
“而且，這對於福樂地產來講，也是一次相當好的機會。市面上，肯定有很多房企不能夠按時交房，而福樂地產可以按時交房，能夠進一步鞏固品牌。”
商品房也是商品。
既然是商品，那麼自然就是有品牌效應。
福樂地產的房子，就是要比其他開發商的房子貴一些，但購房者就是要買。
沒別的原因，就是省心！
福樂地產開發的樓盤，可沒有亂七八糟的糟心事。
各種配套什麼的，也都是做得很好。
很多人買了一套之後，在買第二套的時候，就會優先考慮福樂地產開發的樓盤。
要說享受到時代發展最大紅利的，當屬於城市。
而居住在城市內的居民，即使什麼都不做，時代紅利就直接砸在了手裡。
當然了，獲得最大改變的群體，還是城市郊區的農民。
直接成為了拆遷戶。
用一夜暴富來形容也一點不過分。
“困難終究是會過去！我們得要為未來做準備！”
對於小房地產公司而言，活下去才是最重要的。
對於福樂地產來講，得要提前考慮好未來。
受大漂亮次貸危機的拖累，現在全球房地產市場都是在轉冷，房產價格處於下跌通道。
很多房產投資者都是在拋售。
反正整個市場信心是沒有了。
一旦市場沒有了信心，後果是怎麼樣，就根本不用多說。
之前的時候，新聞上面經常報道國外的房價多麼貴。
需要工作多少年才能買得起房。
現在已經不討論這個問題了，因為房價跌得太厲害。
現在不是買不買得起的問題，而是都不買的問題。
買就跌，大家都肯定是先觀望。
沒有人會拿自己辛苦賺來的錢去打水漂。
除非，某人賺錢很容易，直接什麼事情都不幹，躺著就能賺錢。
“福樂地產的股價，現在是跌得挺厲害的。要不要，做上些什麼？”
陳元慶：“先等等，還沒有跌到底。到底了，到時候就啟動股票的回購。現在，福樂地產資金儲備還可以吧？”
“資金儲備沒有問題。”
早先的時候，陳元慶就要求福樂地產要放緩節奏，多準備現金儲備。
這一點，張鵬自然是按照要求做的。
另外，在之前的時候，張鵬還減持了不少福樂地產的股份，套現出來了幾千萬。
陳元慶：“在接下來，我打算重新調整一下在房地產上面的發展模式。”
張鵬腦子裡面過了一番，實在有些想不通有什麼好調整的。
現在福樂地產是兩條腿走路。
住宅地產和商業地產。
其中又是以住宅地產為主。
福樂地產的“府、庭、城、園”四種住宅小區形式針對不同的購房群體，在市場上口碑相當好。
現在房地產銷售疲軟，很多城市的房地產銷售都是遭到了腰斬。
但是福樂地產的下降幅度是最低的。
別的小區直接就賣不出去了，但福樂地產的小區依舊是能夠賣，只不過買的人要少了很多。
而且，福樂地產開發的小區，二手房交易都是比較活躍，掛牌之後就要比其他小區賣出得更加快。
至於說價格，這就不說了。
現在房價不是下跌嘛，這些小區的跌幅是最為小的。
主要還是大家對福樂地產開發的小區質量以及後續的物業服務的認可。
“對香江的公租房，有了解嗎？”
張鵬：“有了解。想要申請住公租房，好像挺是麻煩的。”
陳元慶：“麻煩是麻煩了點，但對於香江的底層居民來講，也算是有了點盼頭。”
香江還有不少人住在籠屋裡面，這……
算了，陳元慶無力去改變這些。
“我現在是這麼考慮的，北辰宿舍小區向社會面進行推廣。”
“只不過，和免費給職工居住不同，向社會面推廣肯定是要房租的。”
“房租的話，就依照當地中位數工資的百分之二十為基準來進行制定。”
“比如說，現在申城的中位數工資是兩千多，那麼一套青年公寓，房租就四百多塊錢一個月。”
“如果租家庭公寓，兩室一廳的就得要八百多，三室一廳就要一千多。”
“如果有小孩的話，在房租上面可以減免一些。一個孩子就降低5%，兩個孩子就降低10%。”
張鵬：“這降低是怎麼個降法？”
“就是中位數工資乘以15%或者10%。”
“哥，這樣子，不就成了我們幫人養孩子了嘛！”
一個月直接少收多少錢？
陳元慶笑道：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！我現在，是有能力去做好人好事，就當做是行善積德了。”
現在他擁有的錢太多了！
這要是不做點什麼，陳元慶自己都感覺害怕。
張鵬張了張嘴，向著陳元慶豎起大拇指：“哥，你是這個！”
這思想覺悟，反正他是不行的。
他最多也就向鎮上敬老院和春井中學捐了些錢。
他花錢的地方，可不少呢！