第405章 福樂廣場
張鵬神情猶豫：“哥，這裡面有著一個問題。”
陳元慶示意張鵬直接說，以他們的關係，沒有什麼話是不能說的。
“十八個月的建設週期太短了，怎麼的也是得要二十四個月。即使我們在兩年時間將整個福樂廣場給建起來了，如果在郊區的話，這麼短的時間，周邊根本就不可能說有大量的人口，無法支撐起福樂廣場的商業運轉。”
“除非，在市中心的位置選址建造。”
所謂的市中心，自然就是老城區了。
此時無論國內哪座城市的老城區，都是建築低矮，各種違章建築是不少。
電線什麼的，亂七八糟的。
這種情況得到根本性的改變，是經歷了舊城改造以及棚戶區改造後的事情。
陳元慶沉吟了一下之後，果斷是搖頭：“市中心的話，不行。我們在郊區建的話，投資成本也是能夠節省上不少錢，最為重要的一點是能夠拿到更多的地做開發。”
市中心的話，這地多緊張啊！
就是拆了一片出來，面積也是有限的。
可在郊區的話，只要有錢，就能夠拿下超級大的地塊。
甚至，市裡面面對福樂廣場這個能夠提升城市形象的城市綜合體專案，在土地價格上面還能夠有極大的優惠。
“而且，在我的計劃當中，是準備在地下建造超大的停車場。做到人車分離，地面上就讓人能夠在福樂廣場內盡情的逛街。”
地面上也是會畫上一些停車位。
但是，這地面停車位的停車費是相當高的。
人為的讓非豪車停到地下停車場裡面。
地下停車場的停車費就很便宜，甚至還能夠憑藉消費小票免停車費。
大城市裡面，停車是一個問題。
如果能夠讓消費者過來隨時隨刻都停到車，相信能夠吸引到很多有車一族。
而有車一族，消費能力上面，一般來講都是很不錯的。
另外，就是公交車了。
在福樂廣場的內部專門設立上一個公交站，直接讓人下車就能消費。
買了東西之後，如何到馬路對面坐車？
也是很簡單，直接架上一座天橋就好了。
一切都是為了方便顧客來到福樂廣場進行消費。
想要從別人的口袋裡面掏錢，那麼自然得要將服務做好。
最基本的一點，就是讓人感覺一切都很方便。
即使你這特別的好耍，但是來的路上各種的麻煩，人家也是懶得過來。
人都是嫌麻煩的。
對了，計程車的上下客，這也是需要進行專門的規劃。
“建設週期的話，可以是適當的延長一些。儘快的將這個專案談下來，然後找銀行進行貸款。我擔心，海楠房地產泡沫破碎之後，會限制對房地產行業的貸款。”
限制對房地產行業的貸款……
這個還真的是有極大的可能。
陳元慶：“對了，開始試著推動讓福樂地產上市。”
張鵬：“那得要進行股份制改革。”
深川就有一個深交所，張鵬自然是對於上市有所關注。
陳元慶：“給公司管理層進行配股，另外就是先進行上一輪融資，可以讓一些人進來一起吃肉。”
想要幹成事，需要有上一些利益共同體的。
張鵬表示明白。
這有的事情，不用多講。
周楚欣上來：“呦，你們兩兄弟是在談什麼呢，到飯點了，肚子是一點都不餓啊？”
說陳元慶和張鵬是兄弟，這還真的沒有說錯。
陳、張、郭三家在一起居住了百多年時間，發生聯姻自然是很正常的事情。
三家現在連祖宗牌位都放在一個祠堂裡面。
陳元慶站起身：“走，先吃飯。我們今天，好好的喝上一頓。”
“哥，你現在的酒量，可是比不上我了。”
陳元慶：“平時的時候，這酒還是少喝點。斗酒這種事情，一定是不能幹。”
“放心吧，我現在是能讓秘書代勞的，就讓秘書來。”
秘書的工資高，肯定是有高的道理。
今天中午的這一頓，自然是相當豐盛，周楚欣更是親自下廚。
為的就是表示對張鵬他們一家子來做客的重視。
周姝婷也是回來。
這以後有很多的工作，需要張鵬的大力支援。
實際上，周姝婷是看上了福樂地產賬面上的那三十多億的存款。
福樂地產現在是有錢了，首先做的一件事情，就是將銀行的貸款給還掉。
這不，賬面上還剩下35億！
當聽到福樂廣場的計劃，周姝婷就知道，這錢到不了財務公司。
“福樂廣場最好是能夠在1996年前建成。按照去年的GDP增長速度的話，到了1996年的時候，申城的GDP絕對能夠達到2000億以上。”
陳元慶記得，達萬廣場在一些城市修建的時候，當地GDP可沒有到2000億。
而且，陳元慶現在說的經濟增長速度，都是很保守的。
“有了三年時間的發展期，福樂廣場周邊的人氣應該會好上很多。”
“到時候應該可以支撐福樂廣場順利的執行。”
張鵬：“我們可以和申城市府或者其他房地產公司合作，一起是對周邊進行開發。加速周邊的人氣成型。”
福樂廣場將會投資巨大，對於福樂地產來講，這是一個唯有成功的專案。
當然了，專案成功之後，福樂地產也是將會收穫到極高的利潤回報。
陳元慶夾了塊魚肉給陳安成，當然是沒有魚刺的。
“可以。現在國內也是有不少有實力的地產開發商。”
但在接下來，國內的地產開發商將會面臨一輪洗牌。
誰還能夠坐在牌桌上面，就是不清楚了。
張鵬：“既然在申城開始建福樂廣場，那在其他城市呢？”
申城、京城、羊城以及渝州。
當然了，深川也是考慮在內。
現在深川的GDP差了點，去年才是285億，但發展前景還挺被看好。
陳元慶：“可以先拿地，建設的話就等申城福樂廣場建好之後再說。”
現在可並沒有要求拿地之後就需要在多少年內進行建設。
即使開工建設，也是可以透過延長工期的方式來保證資金流正常的運轉。
“接下來，地價肯定是會上漲的，可以多囤上些地。”
秦月秀：“以後是不是房價還要漲啊？”
從去年開始，全國各地的房價，都是漲得有點兇。
陳元慶看了眼秦月秀，按理來講她用不著關心這個事情。
現在秦月秀在家裡面帶孩子，專心當家庭主婦。