第183章 如何在東京置業（除夕快樂~）
郭永飛，利思琦兩人在次日來到了位於東京都千代田區的住友銀行分行。
曰本住友銀行的總部在大阪，近兩年住友銀行在積極的擴充套件他們在東京地區的業務。
郭永飛，利思琦兩人之所以選中住友銀行，是因為住友銀行在曰本的銀行業，擁有著廣泛的國際業務。
同時在住友銀行在曰本地產行業有著更加寬鬆的貸款政策！
二人走進住友銀行東京分行的大廳。
便有受付係（相當與客戶經理）主動過來，倒不是說兩人已經提前預約，而是兩人的身著氣質，讓客戶經理在第一時間便認定了兩人並非普通人。
在住友銀行工作，培訓的第一堂課就是如何分辨客戶。
“先生，夫人你們好，我是住友銀行東京支店的受付係香坂漣，請問有什麼能夠為您服務的嗎？”
香坂漣三十歲左右的樣子，臉上帶著早已經千錘百煉的職業笑容。
利思琦挽著郭永飛的胳膊，笑著講道：“我們想要跟你們支店長見面商談一些事情！”
香坂漣內依然保持著謙遜的態度，笑著講道：“二位若是想要辦理存款，貸款等業務，我可以先為二位介紹一下，等二位熟悉了我們住友銀行的情況，如果還有需要，我會請二位去見我們的支店長的！”
利思琦將香坂漣的話，翻譯給了郭永飛聽。
郭永飛講道：“跟他聊聊，看看這邊的基本情況是怎麼樣的！”
利思琦點頭，應允了香坂漣的說法。
香坂漣心中升起了些許的疑惑，他聽出了郭永飛的話是粵語......香坂漣是程龍的粉絲，看過很多程龍原音的電影......帶字幕的那種，香坂漣認為原因才能夠更好的感受電影中的情緒。
但具體說的是什麼，就不知道了。
看這兩人的穿著，氣質，再加上他們從香江過來，香坂漣有了初步的判斷。
這兩人應該是大客戶。
香江來旅遊的，也不會來住友銀行啊！
於是香坂漣將二人請到了會客室。
利思琦坐在沙發上，直接向香坂漣問道。
“我們想諮詢一下，在東京購買房產，貴銀行能夠為我們提供什麼樣的貸款。
同時如果我們想要抵押所購買的房產，需要什麼樣的條件？”
香坂漣問道：“二位是從香江來的吧？”
利思琦點頭，“沒錯。”
香坂漣回答道：“自1980年的時候，曰本就取銷了對外國人或者是外資企業購買不動產的限制，也無需再向政府申請，但需要在銀行進行外匯備案。”
利思琦繼續問道：“那麼在產權權利上呢？”
香坂漣回答道：“也是一樣的，不管是個人還是外資企業都與本國國民，企業擁有相同的產權權利，可擁有永久土地所有權和建築物所有權......”
隨後香坂漣向郭永飛，利思琦介紹了其中的流程。
如果是外資企業的話，需要提供外資企業的海外註冊檔案......需要翻譯成日文，並且進行公證。
同時還需要外資企業的法人身份證明。
如果是個人的話，那就需要護照即可。
“在銀行方面，因為外資企業所需手續比較多，如果是抵押貸款的話，審批手續也會比較麻煩，個人在這方面是比外資企業更加有優勢的！”
香坂漣最後講道。
利思琦同步給郭永飛翻譯完之後，便又向香坂漣問道。
“那麼在稅務方面呢？”
香坂漣講道：“分別是三種稅務，首先便是不動產取得稅，依照政府評估價的3%或者是4%繳納，住宅稅率為3%，商業為4%。
其次為印花稅，根據合同金額繳納，1億日元以下的合同貼付10萬日元的印花稅。
最後便是年度稅費，其中包括固定資產稅，標準稅率為1.4%，這是以政府評估價計算，有些地區還會徵收都市計劃稅，最高為0.3%。”
利思琦接著問道：“如果我想要出售這些房產，又有什麼相對的政策？”
香坂漣笑著講道：“如果是外資企業的話，退出時需要繳納法人稅......比如夫人您的公司在買入這棟房產時為1億日元，出售的時候為1.5億日元。
那麼就需要繳納利潤的30%-40%稅務，也就是1500萬-2000萬日元。
同時還要繳納不分不動產轉讓稅。
另外非居民企業還需要繳納10.21%的源泉所得稅，在這方面是可以透過稅務進行協定減免的！
如果是個人的話，這方面的稅務是相對來講是可以減少不少的！”
利思琦向郭永飛翻譯完之後，等著郭永飛的想法。
郭永飛笑道：“他還沒有給我們介紹貸款的政策呢！”
利思琦點頭，隨即向香坂漣詢問了這個問題。
香坂漣帶著謙遜則驕傲的表情：“二位，在貸款方面，我們住友銀行對於外資企業以及國外人士都是曰本最友好的銀行。
我們可以為二位辦理全曰本最高額度的貸款，至於利息及年限方面......”
隨後利思琦又詢問了一些問題，兩人留下了香坂漣的名片，便離開了住友銀行！
看著郭永飛，利思琦兩人離開的背景，香坂漣的眉宇之間沒有了之前的職業的笑容。
“香坂桑，這兩個人是什麼人啊？看穿著應該是大客戶吧？”
有其他的受付係來到了香坂漣的身邊，眼神中帶著些許的羨慕。
“不太清楚，可能是香江的某些航運業的人！”香坂漣回答之後，笑著對來人講道：“杉本桑如果願意的話，他們如果再來，我可以將他們介紹給杉本桑！”
杉本智也聽到郭永飛等人的身份，失望的表情一閃即逝：“我怎麼能夠要香坂桑的客戶呢！”
香江與曰本之間頗多商業往來，更是有不少的曰本銀行，百貨公司在香江開辦分行或者是百貨公司。
但實際上，在這之前，香江與曰本之間聯絡最多的是船業。
航運業巔峰時期，不少香江的船王都是在曰本訂購貨船，同時還會與曰本的銀行業進行合作......由曰本的銀行業為這些船王提供貸款！
包船王，董船王都有這樣的合作。
但隨著石油危機帶來的航運業寒冬，不僅是香江的那些船王受到了慘重的影響。
曰本的造船業，銀行業也受到了不小的衝擊。
但不管怎麼說，香江航運業與曰本的商業聯絡是最密切的。
依照香坂漣的想法，郭永飛，利思琦兩人應該就是香江受到航運業寒冬影響的，某家航運公司的人。
現在想要移居東京。
杉本智也離開之後，香坂漣也是搖搖頭，繼續尋找自己的客戶。
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“怎麼不跟他們支店長見見，這些政策肯定都是最基本的政策，像我們這樣的投入，肯定是會有更大的優惠政策。
如果找到合適的人，很多稅務都是可以運作的！”
在出了住友銀行之後，利思琦有些疑惑郭永飛的操作。
郭永飛牽著利思琦的手，講道：“普通人買衣服還要貨比三家呢，咱們肯定也得多走幾家銀行看看，綜合一下具體的情況。
這樣才好繼續跟更高層的人見面！”
利思琦明白郭永飛的意思，兩人的身份很特殊，像香坂漣這樣的人，頂多是知道他們來自香江。
其他的就都不可能知道了。
但只要走到支店長或者是更高層的部門擔當，常務，專務，對方肯定能夠猜到兩人的家族背景。
這對於他們的現在的計劃，並不是一件好事！
“那就再去其他幾家銀行看看情況，明天再找一些房屋中介，以及證券公司問問！”
利思琦講道。
郭永飛點頭。
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晚上！
郭永飛，利思琦兩人回到了帝國酒店，從兩人疲憊的樣子就能夠看出來，他們兩人今天跑了多少家銀行。
住友銀行，三菱銀行，東京銀行，富士銀行，第一勸業銀行......
郭永飛坐在沙發上撥通了酒店的電話，讓他們派兩個按摩技師上來。
“看來曰本的銀行業競爭也十分的激烈！”
利思琦來到郭永飛的身後，雙手放在郭永飛的肩上，輕輕的按著。
郭永飛點頭，“1980年曰本開始金融自由化，放鬆了管制，許多地方銀行都開始紛紛向東京靠攏。
再加上之前第一銀行與勸業銀行的合併，刺激了更多的銀行。
現在的東京成為了他們兵家必爭之地！”
郭永飛分析道。
利思琦點頭，隨後詢問：“那你想要跟那家銀行合作？”
郭永飛拍了拍利思琦的手，讓利思琦坐下，開始幫助利思琦按摩肩部。
“我更加傾向於與住友銀行合作，住友銀行的大本營在大阪，他們如果想要在東京有所發展，肯定是會做出更大的優惠出來的！”
“你不是想著至少最近幾年內要將這筆錢留在曰本發展，如果是這樣的話，那就是在東京發展了，如果能夠找到一家以東京為大本營的銀行合作，不是更好嗎？
至少他們在政策上能夠給我們提供更多的幫助！”
利思琦舒服的晃動了一下自己的肩頭。
郭永飛分析道：“你這樣說確實是有一定的道理，但我們受到的重視就會減弱，他們肯定是會在本地集團的身上投入更多的資源。
反觀住友銀行，他們需要擴充套件自己在東京的業務，這就說明他們已經在處理與東京政壇的關係了。
我們的這些生意，如果放到其他的銀行哪裡，是不會受到太大的重視的！”
這個時期的曰本，經濟實力的強大是全面性的！
就以曰本銀行業來講，根據今年《銀行家》的排名，第一勸業銀行位列全球銀行業第一，住友銀行位列第三，富士銀行問列第四，三菱銀行位列第五，三和銀行位列第七......
郭永飛與利思琦的資金雖然也有7730多萬美元。
放到任何一家銀行都是VIP中的VIP，但郭永飛終歸還是想要一個對自己能夠提供最優政策的銀行！
利思琦講道：“那等我們逛完房屋中介與證券公司之後，再去住友銀行一趟！”
郭永飛點頭。
這個時候，房門被人敲響，郭永飛去開門，看到了門口站著兩個身穿和服的年輕女孩子，她們是來給郭永飛，利思琦做按摩的！
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次日，郭永飛，利思琦兩人開始尋找房屋中介公司以及證券公司。
與昨天的情況一樣，他們到了房屋中介公司之後，也只是詢問這邊的基本情況。
房屋中介公司的受付係講的情況與住友銀行的香坂漣所講的情況差不多。
中午，郭永飛與利思琦兩人在銀座附近的餐廳用餐。
“看來還是以個人的名義在東京購買房產更加的划算！”
利思琦一邊吃飯，一邊跟郭永飛說道。
郭永飛點點頭：“至少現在的情況看起來是這樣的，不過還有一件事情，我們沒有詢問，那就是如果在曰本成立公司會是什麼樣的政策？”
利思琦講道：“我的想法是，等再去住友銀行的時候，我們再詢問一下！”
郭永飛點點頭，“下午我們去野村證券問問！”
野村證券是曰本最大的證券公司，不僅在曰本有證券交易資格，在北美，倫敦也是如此，並且分別在北美，倫敦上市。
利思琦點頭：“地產行業與股市緊密相關，不僅僅是香江特有的資本模式，在曰本也是如此，只要日元升值，到時候一定會刺激曰本內需消費，到時候曰本股市的提升也是一定的！”
這件事情郭永飛並沒有跟利思琦說過，但利思琦就是想到了這件事情。
郭永飛看著利思琦，臉上的笑容燦然。
“怎麼了？”利思琦狐疑的看著郭永飛，隨後上下打量自己：“是有什麼東西粘到嘴上了嗎？”
“沒有！”郭永飛面帶笑容：“我想的跟你一樣，不過現在我們還是要先將地產方面的事情搞清楚。
曰本證券公司的遊戲規則與香江的不同，我們先一樣一樣的來！”
利思琦點頭，但還是提醒郭永飛道：“曰本的上市公司股權交叉持股，只要不是想要收購某家大型的上市公司，如果只是單純的股票買賣，情況還是差不多的！”
郭永飛講道：“還是先談過之後再說吧！”
“嗯！”