第107章 大昌地產的未來（6K大章 求訂閱~）
郭永飛來到了華美達酒店。
三人也不用寒暄，直接便開始商談起了關於大昌地產的後續事件。
“現在最首要的任務就是先接管大昌地產！”
榮信泰說完後有些羨慕的看著許宏宇。
雖然繁星投資的控股權並不在自己的手上，但自己畢竟也是繁星投資的第二大股東。
現在繁星投資收購上市集團大昌地產，從某種意義上來講，也是大陸對於香江資本的一次收購。
榮信泰背後的榮氏，讓榮信泰很清楚一點是......
雖然現在北邊與英國的談判還沒有結束，但實際上，北邊已經開始佈局在香江的生意了。
香江中銀已經與華潤聯合組建了新瓊集團，其目標就是收購香江一家上市公司。
如果成功的話，也將會成為國內首家在香江擁有上市公司的集團。
這是很有歷史意義的！
但現在......
因為大昌地產的計劃，不管是他，還是郭永飛，都不可能站出來。
所以大昌地產董事長的位置還是要讓許宏宇來做！
這件事情在這之前郭永飛三人已經商量過了。
許宏宇內心是激動的，上市公司的董事會主席！
這可不是一個普通的身份。
“我已經與大昌地產的董事會成員都見過面了，對方對於我們接手大昌地產也沒有什麼意見！”
繁星投資收購了陳斌手中大昌地產29.88%的股權之後，再加上手中原有的大昌地產股權，此時已經持有大昌地產37.55%的股權。
正式成為了大昌地產控股公司！
這並沒有觸碰香江證監會在1981年修改的《收購及合併守則》法案。
法案要求，非大股東一旦吸入上市公司35%的股權，便要提出公開收購。
在繁星投資持有大昌地產不超過10%的股權時，繁星投資就已經公開表示要收購大昌地產了。
現在繁星投資已經成為大昌地產的控股股東，如果在未來一年內，再次進行對大昌地產股權的收購，超過5%，那麼就要提出對大昌地產的全面收購。
也就是私有化了！
繁星投資現在並沒有這方面的想法。
陳斌拋棄大昌地產，這在大昌地產的董事會內部引發了劇烈的反響。
但同時，董事會成員對於大昌地產未來的發展也都沒有什麼信心。
再加上他們各懷鬼胎，所以許宏宇坐上大昌地產董事長的位置，並沒有遭到什麼反對的聲音。
“既然董事會那邊沒有什麼問題，我們就可以將所有的精力先放到集團的管理層上面了！”
郭永飛提出了自己的想法。
對於這一想法，榮信泰，許宏宇兩人都沒有什麼意見。
一家想要發展的集團，內部的穩定與高效是必不可免的。
許宏宇擔心道：“我們現在在大昌地產並沒有什麼根基，陳斌對於大昌地產的發展雖然沒有做出什麼貢獻。
但對於管理層的管控還是非常成功的。
這些人早已經在集團內部形成了一個又一個的小型利益團體，同時這些利益團體之間又有著或競爭，或合作的複雜關係。
現在我們空降大昌地產，肯定是會讓他們先團結起來的！”
說到這裡，許宏宇頓了一下，然後才繼續講道：“而且之前我們與陳斌打廣告戰的時候，也曾經承諾過，不會無辜的解僱任何一個管理層。
這也給了大昌地產現在的管理層一把尚方寶劍！”
郭永飛靠在了沙發上，這件事情確實是現在他們最棘手的事情。
實際上不只是他們，任何一家被收購的公司都會面臨這樣的情況。
當初長實收購和黃，李嘉城與和黃以韋裡為首的管理層，足足鬥了兩三年，才算是徹底的掌控了和黃。
郭永飛並沒有兩三年的時間給許宏宇。
“面對這樣的情況，無非兩種辦法，分化，拉攏！”
郭永飛在大學閣的時候就已經想到了這個問題，自然也考慮到了該如何解決這個問題！
榮信泰聽了郭永飛的想法之後，帶頭認同。
同時也有些感嘆，郭永飛的能力。
在收購大昌地產這件事情上，已經證明了郭永飛併購企業的能力。
但併購企業的能力，並不代表管理一家企業的能力。
這就像是古代的皇朝，併購企業就如同武將在外面開疆拓土。
管理企業則是像文臣在朝內管理王朝。
術業有專攻。
從郭永飛給出來的方向來看，是沒錯的。
榮信泰也考慮過這個問題，得出來的辦法跟郭永飛是一樣的！
不過所有人都知道，方法是方法，具體操作是具體操作的。
現如今擺在他們面前的是，如何具體的操作這件事情。
“阿飛，我們現在缺少一個切入點！”
郭永飛點點頭，對此認同，於是對許宏宇講道。
“不管現在大昌地產的管理層是什麼樣的情況，但至少有一點是肯定的。
陳斌已經離開了，他們失去了那個可以將他們凝聚起來的核心人物。
在這樣的情況下，每個人的內心肯定有對自己利益計算的心思。
從歷史來開，這些人無非是分為幾種。
其一，觀望的！
這一類人小心謹慎，不會過早的下注自己的籌碼。
他們會根據我們隨後給出來的變化，看是否會影響自己的利益而做出到底是向我們靠攏，還是與我們做對抗！
其二，對抗的！
這一類人，將大昌地產看做自己的利益根基，即便是我們什麼都沒做，他們也會認為我們侵吞了他們的利益。
做出與我們對抗的行為。
這一類人，也是我們要首先對付的！
其三，主動投誠的。
繁星投資收購大昌地產，就如同古代戰場，兩國交戰，一國吞併另一國。
在戰場上，永遠不會缺少投機主義者，這些人會主動投靠我們。
而他們現在就是我們首先要爭取到的。”
榮信泰，許宏宇兩人都是成熟的商人，很清楚郭永飛的意思，也不會覺著這樣有什麼不好。
對與錯，好與壞，並不是他們衡量一個人標準！
這個人是否能夠為自己提供利益，這才是最重要的。
只是......
郭永飛年紀如此輕，就將這種事情看透了嗎？
郭永飛沒去關注他們兩人的想法，而是繼續說道。
“最後還有一種人，那就是做事情的人！
這類人並不關心大昌地產的老闆是誰。
只要公司能夠給自己按時發放人工，自己就勤勤懇懇的為公司辦事。
派系之爭，對他們是沒關係的！
不過這種人很少，大昌地產有沒有這種人，我們誰也不知道，只能靠許生你去發掘了！”
啪啪啪！
榮信泰在聽完郭永飛的話之後，忍不住的鼓掌。
“阿飛，沒想到你竟然能夠看的如此透徹！”
郭永飛聽完謙虛的一笑，但內心卻不以為然。
這就是多看歷史的好處。
以史為鏡，便能夠看出來這些問題。
歷朝歷代的皇位變革，新的當權者，無非要面對的都是這些問題。
但還是那句話，方向有了，大致的方法也有了。
接下來就是最重要的實際操作了！
“至於uncle你剛剛講的切入點......我也有一個想法！”
郭永飛繼續講道。
此時榮信泰不再懷疑郭永飛管理公司的能力。
“什麼想法？”
“與永安集團合作！”
郭永飛講道。
榮信泰，許宏宇兩人都露出了意外的表情。
郭永飛的身份，他們自然知道了。
但郭永飛之前一系列的行為，讓他們很清楚郭永飛一定是在揹著永安集團謀劃著什麼。
在這樣的情況下，人下意識的都會迴避的。
但郭永飛現在竟然說與永安合作？
“怎麼合作？”榮信泰忍不住的問道。
他是真的很想看看郭永飛還能夠給人什麼樣的驚喜。
郭永飛找來了香江地圖，指向紅磡戴亞街的位置。
“大昌地產在這裡有一塊地皮與永安集團的永安貨倉大廈相連。
我知道永安集團一直都想要重新開發這塊地皮，只是一直沒有找到更好的時機。
如果兩家的地皮能夠連在一起的話，可以將這裡開發成紅磡的地標性建築！”
榮信泰，許宏宇兩人看向郭永飛指著的地圖。
“這不就是之前陳斌想要開發的那塊地皮嗎？”
許宏宇對這塊地皮是有印象的，當初大昌地產在永安銀行貸款7500萬港幣，償還了恆隆銀行6500萬港幣。
陳斌宣佈將會用剩下的一千萬港幣開發這塊地皮。
但只有雷聲，沒有雨點！
郭永飛點頭道：“沒錯，就是那塊地皮！”
榮信泰提出了自己的意見：“阿飛，這樣會不會太冒險了？
現在香江的地產行情不好，如果這個時候投入資金開發這塊地皮，萬一這裡落成之後，香江的地產生意還沒有復甦呢？”
許宏宇也跟著發表自己的想法：“沒錯，永......永安之前的經營一致都很保守，雖說這兩年的發展改變了他們作風保守的問題。
但也正是因為這樣，導致永安集團的資金情況有些緊張，他們這個時候願意與我們共同開發這塊地皮嗎？”
郭永飛沒有回答他們兩人的問題，而是向許宏宇反問道：“現在大昌地產的賬戶上還有多少錢。”
許宏宇雖然覺著郭永飛的這個想法有些激進，但還是說道：“不到兩千萬，其中還包括在永安銀行貸款所剩1000萬港幣！”
說到這裡，許宏宇提醒道：“郭少，榮生，你們是知道的，我們在跟陳斌談判時，就是要承認這筆貸款依然還留在大昌地產的賬戶上！”
郭永飛，榮信泰兩人點頭，郭永飛安慰許宏宇道。
“你放心，我們並不是在追究這件事情。”
隨後郭永飛給出了自己的解釋。
“想要讓貿發局將灣仔的那塊地交給我們，那麼我們就要讓貿發局看到現在的大昌與之前大昌的不同。
我們三人能夠合作，也是因為相信北邊對於香江的政策。
現如今香江的地產行情受政治因素的影響，確實是不太好。
但香江的地產商也沒有離開，無非是在觀望而已。
這就表明了一件事情，只要政策上不會有變化，那麼香江的地產業就一定會迎來複蘇！
不然我們也不會豪賭貿發局的那塊地了！
所以我認為，正是因為香江現在的地產行情不好，我們才更應該趁著這個時候，開發這個專案。
不然等到香江地產行情好起來，所投入的資金就更多了。
我堅信香江當下的情況不會持續太長時間，用不了一年的時間，肯定會發生改變的。
所以現在是我們入場的最好時機！”
隨後，郭永飛又看向許宏宇。
“許生，永安集團這兩年之所以改變自己之前的經營策略，就是因為他們的高層與我們有著一樣的想法。
相信北邊對香江的政策不會發生改變。
另外，你們看這兩塊地......”
郭永飛手指著地圖上的位置然後向下移動。
“這裡就是和黃的黃埔船塢，李嘉城這兩年一直都在想辦法開發這裡，將這裡打造成一個大型的屋邨。
我們再看李嘉城最近這幾年的操作。
一邊上北方示好，一邊借用滙豐的關係與港府相交。
這就說明了，對方肯定是不想放棄香江的生意，那麼黃埔船塢改造大型屋邨的計劃，就一定不會變的。
如果我是李嘉城的話，一定會趁著當下香江地產行業不景氣的這一關口，與港府協商補地價的事情。
港府需要提振香江地產業的行情，來展現自己對香江發展的推動。
所以雙方很有可能會在近期達成共識。
這個時候，我們再看現在這兩塊地。
只要落成，將會給我們帶來巨大的收益！”
說到這裡，郭永飛對於郭琳褒的欽佩就越發的明顯了。
自己現在所說的這些，其實都是基於自己對歷史的瞭解進行的反推。
而郭琳褒卻能夠早早的看到這一點。
如果原時間線上不是郭琳褒去世的太早，永安的發展一定是會不一樣的！
榮信泰，許宏宇兩人此時雙眸中都閃過了不可思議。
即便是榮信泰剛剛已經認可了郭永飛在管理公司上的能力。
但此時，看到郭永飛蛇灰蚓線的將這一樁樁一件件看似毫不相關的線索連在一起。
讓他們此時頓時有種豁然開朗的感覺。
如果一切都是按照郭永飛的分析，他們這塊地的價值怕是要立即翻上好幾番了！
郭永飛繼續講道：“這麼做還有一個好處，那就是能夠讓大昌地產的董事會看到我們經營大昌地產的決心。
只要董事會對於我們的決定是認同的，那麼管理層的問題，就相對容易解決一些了。
而且我們可以將大昌地產的管理層集中在這件事情上。
這樣透過事情來看這些人的表現，是最直觀的。”
說到這裡，郭永飛總結道。
“安撫董事會，摸查管理層，為大昌地產增加更多的信譽，我認為這個計劃是好的！”
“何止是好！”榮信泰讚歎道：“我在這個計劃中看不到任何的毛病，就如同我們的收購計劃一樣，我認為這是完美的！”
眼見公司的兩大股東，都認可了這件事情。
許宏宇自然也就沒有意見了！
於是許宏宇說出了自己最後一個擔心。
“郭少，榮生，還有一件事情，新鴻基地產所持大昌地產的股權我們怎麼處理？”
繁星投資之所以能夠更加容易的收購大昌地產。
就是因為之前，新鴻基突然出售大昌地產股權的事情。
現在繁星投資已經成為了大昌地產最大的股東。
而且也不需要再收購新鴻基手中大昌地產的股權了。
不然就引發了香江證監會的《收購及合併守則》。
但總是要給新鴻基一個交代的！
郭永飛道：“新鴻基手中大昌地產的股權，我們不能要，但同時也不能讓新鴻基賣掉他們在大昌地產的股權！”
新鴻基早已經成為了香江最具影響力的華資地產公司之一了！
如果他們拋售大昌地產的股票，尤其是在這個檔口。
那麼對於大昌地產的股價絕對是毀滅性的打擊。
許宏宇，露出了些許為難的表情。
之前大昌地產股價上升的時候，新鴻基都不想要大昌地產的股權了。
現在隨著收購戰的結束，大昌地產的股價下滑，新鴻基對於大昌地產的信心恐怕是更差了！
榮信泰卻在這個時候笑了起來。
“許生，我覺著你不用擔心，解決這個問題的辦法，其實阿飛已經給出來了！”
許宏宇照著郭永飛，榮信泰的能力還是差一些的。
還沒能夠想明白其中的關鍵。
榮信泰解釋道：“之前新鴻基想要賣掉大昌地產的股權，更多的是因為他們那個時候看不到大昌地產的未來。
但現在情況不一樣了，阿飛的計劃雖然激進，但只要成功，對於大昌地產來講，將會是數倍利益的回報。
現在的大昌地產與之前的大昌地產已經不一樣了。
正如你所講的那樣，現在大昌地產股價下跌，如果新鴻基這個時候賣掉大昌地產的股權，其實是更加損害他們利益的。
所以我想......”
說到這裡，榮信泰看了一眼郭永飛，心中頗有些無力感的說道。
“我想阿飛也應該也是這樣認為的，只要我們在董事會上提出這個計劃，新鴻基就一定會認真考慮是否拋售大昌地產股權的決定的！”
許宏宇這才恍然點頭。
榮信泰這個時候更加關心的另外一個問題。
“阿飛，現在這個問題真正困難的是，永安集團是否願意與大昌地產共同開發這塊地？”
許宏宇這個時候才反應過來，之前他一直沒能將郭永飛在郭琳褒孫子的這個身份上剝離。
所以下意識的認為，只要郭永飛現在說了這件事情，那麼郭家就一定會願意共同開發這塊地的。
經過榮信泰的提醒，許宏宇這才想起來，郭永飛現在的行為，可都是瞞著郭家的！
郭永飛道：“這件事情我覺著不必擔心，陳斌在永安銀行貸款的時候，郭家就已經想過與大昌地產共同開發這塊地或者是在大昌地產手中將這塊地買來了。
所以我想，如果許生去聯絡永安集團的話，他們也一定會願意合作的！”
聽了郭永飛的回答。
榮信泰，許宏宇兩人心中都莫名的升起了幸福的感覺。
榮信泰知道如何形容這種感覺：朝中有人好做事！
許宏宇沒有榮信泰這樣的家庭背景，就沒辦法如此詳細的概括這種感覺了。
“好的，我會盡快推進這件事情的！”
關於大昌地產改革與發展的會議開完了。
此時榮信泰也跟郭永飛，許宏宇說了另外一件事情。
“阿飛，許生，接下來大昌地產的發展，就多勞煩二位了，我需要離開香江一段時間。”
郭永飛不解的看向榮信泰：“uncle，你這個時候離開香江？”
現在對於大昌地產來講，正是最重要的時候。
自己甚至為了這件事情特意在永安那邊請假。
現在榮信泰竟然要離開香江一段時間？
榮信泰笑著解釋道：“阿飛，馬上就要過年了，我今年要回大陸過年，另外過完年之後，我要去一趟美國，VentureCapital公司馬上就要上市了！”
郭永飛這才反應過來，要過年了！
自己明明還用這件事情跟郭志權請假來著。
竟然忘了！
“許生，你該不會也要回去陪家裡人過年吧？”
郭永飛看向許宏宇。
許宏宇灑脫的笑道：“我倒是想，不過要是真的跟家裡人一起過年，我還是希望等我九十歲以後再說吧！”
榮信泰為郭永飛解釋了許宏宇的家庭情況。
家中獨子，父母早逝！
孤家寡人一個！
郭永飛向許宏宇表示了歉意。
許宏宇擺手笑著表示並不在意！
“那麼現在我就要準備大昌地產明天的記者招待會了！”
郭永飛笑笑，這種露臉的事情，他並不在意。
榮信泰此時也想明白了，也沒說什麼。
.
次日！
許宏宇代表繁星投資，大昌地產召開了新聞記者招待會，將會在會上回答各路記者的問題，同時闡述大昌地產未來的發展計劃！
整個香江的商界對於這次大昌地產收購戰也是非常的關注，此時自然也想知道事情的具體經過了！