第574章
陳婧妍回來了，陳元慶可並沒有讓她在家裡蹲，而是直接安排到公司上班去。
很多大學生在學校裡面，不知道為什麼而學，或者說不知道學來的東西到底是有什麼用處。
暑假的時候去實習一番，就知道了。
帶著問題去學習，是一種很高效的學習方式。
張鵬這天是從深川回來了。
關於福樂地產，張鵬得要向集團這邊進行一番彙報。
去年的時候宣佈停止福利分房，本來以為將會迎來房地產的黃金年代。
為此，福樂地產是迅速的開建了不少商品房專案。
但情況有著點不對勁啊！
房價並沒有出現暴漲的情況，整個銷售情況也有點四平八穩的意思。
“我們現在有14個專案還未清盤，2841套建成房屋待銷售，總面積24.1萬平方米。”
這14個專案加起來，總共有5萬套房子。
所以別看近三千套房子沒有賣出去覺得高，按照未售出率來算，實際上根本就算不得什麼。
反正，即使這些房子全都賣不出去，福樂地產也是大賺而特賺的。
福樂地產現在的利潤率還挺高的。
“已經和達樂置業那邊談好了，這些尾盤房屋全部由達樂置業進行接手。”
達樂置業在大力的購進固定資產。
購進固定資產之後，就是抵押給銀行，從銀行套取資金又是繼續進行購進。
當然了，購進的固定資產自然是會拿來進行出租的。
達樂置業從福樂地產手裡以低於市場價購入，然後就是進行裝修拿來出租。
房租的話，還真的有點難以覆蓋掉還銀行的利息。
此時，銀行利息太高了。
反而讓大家覺得，相比起自己貸款買房，租房住要更加划算。
但就沒有考慮到，未來的房價是會一飛沖天。
達樂置業可不是靠租金來賺錢，而是靠未來房價上漲來實現盈利。
陳元慶：“現在安和物業服務的小區有多少個？”
“389個。”
“這麼多？”
“除了福樂地產修建的小區之外，還有其他房地產公司修建的小區。”
安和物業的口碑是相當好。
一些小區，將安和物業的服務作為自身的賣點。
陳元慶：“物業服務這塊得要做好，切實的解決業主的平日所需，對業主的正當要求，該是滿足的，還是得要進行滿足。”
這麼些年了，張鵬自然是瞭解陳元慶的。
錢要賺，但得要賺得有良心。
在賺良心錢這點，張鵬是堅決支援的。
晚上睡覺，都踏實。
昧良心的錢，半夜都能被嚇醒了。
“說下在建專案吧！”
“我們現在有69個專案正在建，涉及38個城市，主要集中在大中型城市。總投資額325億元。”
陳元慶看著投影儀上在地圖示註出來的城市，福樂地產的專案主要是集中在直轄市、經濟特區以及省城，還有就是省內經濟條件較為好的城市。
這些城市都是有足夠大潛在商品房購買人群的！
陳元慶翻看著資料，在建專案的期房銷售比例都是35%。
福樂地產開發的小區，在市場上面是極其受歡迎的。
在全國範圍內，福樂地產還沒有出現一起爛尾的情況。
交房上面也特別的迅速。
簽訂的合同，是約定三年內交房，那麼福樂地產一般就在兩年內就能夠交付。
各事項，福樂地產也都是按照合同來做。
在合同當中，有著各種的規定，福樂地產都是會一一的達到。
並且還會鼓勵購房者來“找茬”。
針對合同約定中有未盡事項，要主動的提出。
如果福樂地產無法達到，就算是違約，會進行賠償。
福樂地產可以和其他房地產開發公司一樣，就各種的應付過去。
反正絕大部分的購房者，真的很好應付。
很多東西都不懂，你說啥，他們就“信”啥！
即使心裡面有疑慮，但因為不懂，所以沒法指出來。
“有四分之一的樓盤，在今年能夠交房。”
陳元慶又是看了下福樂地產的負債率，並不算是高，繼續保持在一個健康的水平。
“房地產是重資金運營的行業，保持資金的高效率運轉是關鍵。各樓盤得要快速銷售，收回資金投入下一個專案才是正道。”
張鵬：“想要快速銷售的話，只要降價促銷就行。”
陳元慶：“不能降價。都是買漲不買跌，一降價，潛在的購房群體就會觀望。在其他方面，想一想辦法，加大宣傳、抽獎送家電都行。”
福樂地產現在口碑好，很多購房者首先就來福樂地產的小區專案看看。
福樂地產修建的小區，反正要比同類小區，在房價上就是要高上不少。
因為價格，也讓不少人望而卻步了。
畢竟很多人，現在是想要在城裡有一套房子，對居住環境之類的，還並沒有太高的要求。
“預售的比例，可以適當的調高上一下，縮短整個銷售週期，能夠在更短的時間實現對一個小區的清盤。”
小區不能儘快的清盤，就是得要放一個售樓部在那。
售樓部得要有不少的員工，一個人也是十幾萬塊錢的花銷。
一套房就沒了。
早點撤早點好。
“蓉城福樂廣場的選址，確定下來了嗎？”
“已經是確定下來了。前期計劃在蓉城建造兩座福樂廣場，分別是位於東西城區。”
蓉城經濟在這幾年發展得都是並不太理想。
在國內城市經濟排名當中，更是一路的下滑。
或者說，是被別的城市一路的超越。
陳元慶：“蓉城的經濟在未來還是極其看好的。可以加大一些在蓉城的投資。”
渝州從蜀川分出來了之後，蜀川就只剩下蓉城這一座大城市了。
那麼自然就會將全省的資源都拿來發展蓉城。
先將蓉城的經濟給懟上去，然後再是以蓉城來帶動其他城市的發展。
從後世來看，這種發展策略還是很成功的。
或許，現在就是應該提蓉渝雙城經濟區。
兩座城市要進行協同發展。
當然了，這一切都得要交通先行。
現在兩城之間才是只有一條高速路相連，自開通以來，就逐漸開始變得繁忙起來。
“除了蓉城之外，其他城市，也是要加大投資。”
至於說縣城市場？
再是過幾年市場也可以開始進行涉入。
全國城市化率暴漲，實際上主要來自於縣城人口的大量增加。
別看一個縣城人口不多，可全國的幾千個縣城數量多啊！