第366章 房產泡沫
這是一個波瀾壯闊的時代，民營經濟在今年才算是正式的登上了歷史的舞臺。
透過努力，個人的才智轉化成為財富，大量的人成為先富者。
而對於陳元慶來講，此時沒空去感受時代的波瀾，他正在醫院產房的外面焦急的等待著。
理智上，陳元慶很相信北辰醫院的醫療水平，但感情上，他依舊的焦急和緊張。
周楚欣坐在走廊的椅子上，看了眼陳元慶，輕蹙了下眉，然後又是舒展開。
早已經是猜到了，現在只是被證實！
孩子果然是陳元慶的。
還說什麼出國的同學……
周楚欣沒好氣的道：“行了，你趕緊坐下，走來走去的，看著心煩！”
陳元慶聞言，倒是老實的挨著周楚欣坐下：“我這不是擔心嘛！”
“我在裡面生的時候，你也這樣擔心？”
陳元慶：“那肯定的啊，我比現在是擔心百倍千倍，就差給滿天神佛跪下了。”
周楚欣任由陳元慶握著自己的手：“你這心一點都不誠啊！”
“心誠不誠不重要，重要的是錢給夠就成。”
周楚欣輕打了下陳元慶：“你這話，有本事當著媽說。”
張桂蘭對於求神拜佛，看著倒是很虔誠的樣子。
陳元慶：“媽屬於看似虔誠，實則進行等價交換。”
周楚欣自然是清楚陳元慶說的是什麼，家裡面祭祀的時候，必然會念叨保佑家人平安。
“你說，這個時候，媽是不是在家給神仙唸叨著呢？”
陳元慶：“誰知道呢！”
周楚欣似笑非笑的：“肯定是在唸叨的，一次性得兩個孫女呢！”
這語氣，有著些不對啊？
陳元慶看向周楚欣：“你生的時候，她也念叨。還去廟裡面，還願了呢！”
這事，周楚欣當然是知曉。
周姝婷的生產，耗時長了些，但也算是順利。
陳元慶看著熟睡過去的周姝婷，這累得夠嗆。
周楚欣：“你忙活自己的事情去吧，這有我來照顧著。”
陳元慶：“行，那我過一陣再是過來。”
周楚欣深深的看了眼陳元慶，也沒有多說什麼。
過了幾天後，周姝婷是接著回了家，開始坐月子。
有吳明鳳和周楚欣細心的照顧著，張桂蘭在邊上打下手，倒是用不著陳元慶擔心。
陳元慶最近的事情，不少。
海楠的房價是已經給漲瘋掉了。
去年的時候，海楠的商品房平均價格才是1400元/平米，而到了今年，價格已經是翻了兩三倍了。
並且，還有繼續往上漲的趨勢。
太瘋狂了！
面對如此的情況，首先坐不住的，就是張鵬和楊啟明。
福樂地產自從成立之後，就是在大肆的囤地。
買下一塊地之後，就是將地抵押給銀行，國內國外的銀行，反正都是將錢給借了。
借來的錢，又是去買地，然後又是抵押給銀行……
福樂地產雖然在大量的囤地，但並不意味著就沒有開發專案。
是有進行專案開發的。
在今年五月的時候，建設銀行申城分行發放了第一筆個人房屋貸款。
之前春井坊酒業的員工貸款買房，實際上不算是真正的個人房屋貸款。
因為這裡面有春井坊酒業進行擔保。
春井坊酒業進行擔保，銀行自然就不用擔心春井坊酒業的員工會不還錢之類的。
說白了，銀行不是相信個人信用，而是相信春井坊酒業。
而個人房屋貸款屬於純個人信用，將錢貸款給個人買房。
此時，開展個人房屋貸款業務實際上並沒有法律依據。
福樂地產修建的房子，主要面對的，都是現金買房的客戶。
銀行不開展個人房貸業務，個人也不想要去銀行進行貸款買房。
要麼就是自己存錢，不夠就找親戚朋友借錢。
“現在海楠的房價，漲得太高了，讓人心驚膽戰的。”張鵬說著，滿是驚歎。
楊啟明：“不僅僅是海楠漲瘋了，深川的房價也是大漲。已經有單平過萬的房子，在龍湖那片，均價已經超過4000元一平。”
在深川，月平均工資也才400塊錢。
張鵬：“深川的房價大漲，還有漲價的邏輯在。畢竟每年有幾十萬人湧入深川，有數萬人在深川落戶。”
做房地產的，肯定是得要關注一個城市的戶籍人口情況。
除了戶籍人口之外，還有就是流動人口。
流動人口越多，說明經濟就越是繁榮。
用資料說話！
這是陳元慶在之前的時候，就要求的。
“這些人要在深川安家，自然是得要有房子。有的單位分房，但更多的還是得要靠商品房。”
“但是，海楠那邊，房價是有上漲的空間，但現在漲得太厲害了。已經脫離了基本面，就感覺是在玩一種股市上的擊鼓傳花遊戲了。”
陳元慶夾著菜送進嘴裡，福樂大酒店的大廚手藝自然是沒得說，自然是好得很。
色香味俱全！
福樂大酒店開業之後，這請客吃飯，現在都是首選這邊。
陳元慶：“的確是太高了。你們是有什麼打算嗎？”
張鵬和楊啟明相互的看了一眼，張鵬道：“我們這不來徵求哥的意見嘛！”
海楠特區成立之後，陳元慶就要求福樂地產要積極的開拓海楠的房地產業務。
除了正常的開張業務之外，福樂地產還在海楠進行囤地。
不斷的貸款買地。
“我們在海楠，現在有多少地？”
“還未開發的地，有1580畝。正在開發三個樓盤，面積是210畝。”
福樂地產持有這麼多的地，當然不是自有資金購得的。
都是購地、抵押、再購地、再抵押……
這樣子不斷的迴圈來的。
當然了，每年光是要給銀行的利息，就是上億……
光是給銀行利息，就直接壓得福樂地產喘不過氣來。
還好有福樂貿易進行輸血。
親兄弟也是明算賬的，福樂貿易借款給福樂地產，福樂地產拿著福樂貿易的借款去還銀行的利息。
陳元慶：“除了海楠的地之外，福樂地產還持有多少地？”
“在深川我們持有490畝，申城浦東持有670畝地，在京城持有240畝地。”
陳元慶：“如果現在出售我們在海楠的地塊，價格會是多少？”
“差不多兩三百萬一畝吧！”
1580畝地……
福樂地產能夠賺上多少？
現在一下子全部賣了，能夠賺上二三十億。
接下來地價肯定還會繼續的上漲，可以慢慢的賣。
陳元慶記得，海楠地產泡沫破裂是明年的時候面對高通脹率，針對股市、樓市和大建開發區進行整頓，控制固定資產的高投資。
是年中的時候。
也不一定。
陳元慶不敢確定自己這個小蝴蝶，會不會影響什麼。
“那就開始將海楠那邊的地，逐漸的進行拋售。在過年前，拋售完就行。低調的拋售，要保持一個節奏，別把市場給搞崩掉了。”
張鵬：“明白。那其他城市的地？”
陳元慶：“先拿著吧，海楠的資金投入到這些城市，進行正常的一個開發。”
房地產行業真正的起勢，還得要是停止福利分房。
大量的需求被推向了市場。
現在買房的，更多的是賺到了錢的個體戶。
反正單位職工，一般都等著進行分房。
傻子才買房！
誰買房，在別人看來就是傻子！