第18章 佈局房地產

神棍能預言酒店坍塌？神棍能看出唐伯虎的真跡？

念及於此，王百川猛拍桌子，喝道：“阿輝，夠了！不說話沒人把你當啞巴！難道你連三個月都等不起嗎？”

王安安笑著打圓場：“既然張先生說有王者之氣，那肯定是有的。只是不知何為王者之氣？”

“我可以挑得起千斤重擔，卻受不了你雞毛輕的誤解。”張自強指著王熠輝說，“我來告訴你，何為王者之氣？所謂王者之氣指從風水和星象上講某處所具有的王氣。自古以來，龍城就有王者之氣。唐朝和五代十國時期，龍城的王者之氣尤盛。這一點你不否認吧？”

王熠輝說：“當然！我還不至於顛倒黑白。”

“民國時期，龍城的王者之氣依然很活躍。具體來說，龍城的王者之氣位於曙光東街的督軍府之內。新華夏成立，河東省府在原督軍府舊址掛牌。”張自強又說，“昨晚，我夜觀星象，發現長風街隱隱有王者之氣。於是，我親自前往曙光東街的原督軍府舊址，發現那裡的王者之氣漸漸飄散。”

話已至此，張自強相信王百川能夠聽出其中的玄機。據張自強所知，2006年4月1日，省府發言人宣稱，省府將適時搬遷，新的辦公地點位於龍城長風街35號，距離他們拍賣的地皮僅一步之遙。之後將在原址啟動建設河東省歷史博物館。因為這一天是愚人節，所以張自強記憶猶新。

王百川激動地問：“難道省府將從曙光東街搬遷到長風街？”

王熠輝根本不信：“這怎麼可能？簡直是痴人說夢！好像你是省府的秘書。”

張自強淡淡一笑：“一切皆是星象和卦象顯示。短則一個月，長則三個月，省府一定釋出正式訊息。”

王百川笑道：“專業的人做專業的事。強子雖然年輕，但是堪稱風水大師。風水上的事，我無條件相信你。”

“利益共享，風險共擔。”張自強說，“王伯，你看不如這樣，我們合夥開發長風街2號地。”

王百川想了想說：“房地產開發需要投資很多錢，一個億似乎不夠看。”

張自強說：“十個億夠嗎？”

王安安大驚：“張先生，你有十個億？”

“王氏集團旗下的光大地產市值多少？”張自強問，“我想入股百分之四十，可以嗎？”

“光大地產是王家的支柱產業之一。強子入股，我舉雙手贊成。”前半句話王百川說得很痛快，但後半句話吞吞吐吐，“只是……想佔百分之四十的股份，需要大約……五十個億。”

王熠輝挑釁地看著張自強，你有那麼多錢嗎？哪知張自強的話差點讓他驚掉下巴：“不就是五十億嗎？我有！”

王安安問：“你哪來那麼多錢？”

“當然是錢生錢了。”張自強說，“王伯，入股的事情你看……”

王百川說：“在官言官，在商言商。只要你有五十億，我同意你佔百分之四十的股份。”

張自強說：“好，王伯果然是痛快人。不知王伯想不想聽一聽接下來的投資計劃？”

王百川說：“你說。”

張自強撓了撓頭：“我需要一張龍城的地圖。”

王安安給華僑飯店的負責人老陳打了電話。很快，老陳送來一張龍城地圖。送來地圖的同時，老陳問道：“老爺，可以上菜了嗎？”

早晨，張自強只是喝了兩碗臘八粥，肚子已經餓得嘰嘰咕咕直叫。

張自強說：“王伯，再不上菜的話，我就餓死了。”

王百川非常乾脆：“上菜！”

“好的，老爺！”

老陳退出包廂以後，張自強開啟地圖。多年以前，有一位老人在華夏的南邊畫了一個圈，神話般地崛起一座座城。張自強在龍城的南邊畫了七八個紅圈圈，彷彿崛起了一個個小區。據張自強所知，再過一年半載，龍城和榆城交界處將興建大學城，到時候那裡的房價水漲船高，必須提前佈局。

張自強豪情萬丈地說：“把我圈住的地，全部買下來。”

王氏兄妹，老大王安邦主要負責酒店和娛樂；老二王安國主要負責負責礦產，老三王安安負責房地產，是光大地產股份有限公司的總經理。

王安安是商界女強人，直擊問題的要害：“我有兩個疑問。第一，張先生圈的地有好幾塊是荒地。第二，買這麼多地，我們的錢從哪裡來？我們的步子是不是邁得太大了。”

酒要一口一口喝，路要一步一步走。步子邁得太大，容易扯蛋。幸好王安安是女人，沒有說髒話。

張自強說：“現在是荒地，並不意味著以後是荒地。我相信我的眼光。也許你們對我的投資還有疑問，等我的五十億資金到賬，等長風街2號地變廢為寶，到時候再買這些地。”

只要張自強的五十億資金到賬，光大地產現金流充沛，想買哪裡買哪裡；只要省府搬遷長風街的訊息正式釋出，長風街2號地馬上變廢為寶，說明張自強的投資眼光不錯。

有錢人最大的遺憾，是沒有掙到更多的錢。有錢不賺，死了遺憾。更何況張自強已經把風險降到了最低。

王百川最後拍板：“好，一言為定！”

“只要我們精誠合作，不出五年，光大地產將躋身華夏房地產十強。”張自強拍著胸脯保證。

這時候，服務員開始上菜。張自強收起地圖，交給了王安安。王百川還囑咐王安安，一定要收好，千萬不弄丟了。

吃飯的時候，張自強又提出了房地產發展的新思路。

“作為開發商來講最重要的是什麼？地皮！比如我們光大地產買一塊土地花費兩個億，但這筆錢不需要光大地產出。光大地產可以將土地抵押給銀行貸款，讓銀行支付買地的費用。

土地買下來了，接下來也不是要蓋房，而是打廣告四處宣傳，弄一個售樓部，往裡面擺上精緻的樓盤模型，再招幾個漂亮的女銷售，就可以吸引大量的人前來購房。這就是所謂的期房，房子還沒有動工，我們已經收了購房款。

緊接著我們找來建築公司，告訴他們手底下有一個數千萬的地產專案，建造公司肯定能賺錢，但前提是必須墊付一部分資金造房子。同樣的道理，建築公司也會告訴材料商，只要我們光大地產給建造公司打款了，材料商才能拿到錢，儘管沒有人喜歡這種延期付款的方式，但整個建築行業競爭很厲害，最後我們只花很少的錢，就把房子蓋起來了。這就是槓桿的魅力。”

這些操作都是後世房地產大亨玩剩下的套路，但王家人聽到以後感嘆，居然還有這種操作？原來這世界上最簡單的生意就是房地產。